Asunnon ostaminen epävarmassa taloustilanteessa – miksi se voi olla yllättävän kannattavaa?

Asuntojen hinnat ovat laskeneet. Se voi kuulostaa huolestuttavalta, jos olet myymässä vanhaa asuntoasi. Käytännössä se tarkoittaa kuitenkin yhtä konkreettista asiaa; jos olet vaihtamassa isompaan tai arvokkaampaan asuntoon, väliraha on nyt pienempi kuin vuosiin.

Vaikka vanhan asuntosi arvo olisi laskenut, myös uusi asunto on nyt edullisempi kuin markkinan huippuvuosina. Siksi asuntojen välinen hintaero voi olla pienempi kuin pitkään aikaan.

Pääset siis käsiksi isompaan asuntoon pienemmällä lisäpanostuksella, ja asunnon vaihtaminen maksaa nyt vähemmän kuin esimerkiksi kolme vuotta sitten.

Lue myös: Millainen asunto kannattaa ostaa juuri nyt?

Jos ostat rakenteilla olevan kodin nyt, lukitset myyntihinnan tähän hetkeen. Sinulla on aikaa myydä vanha asuntosi rauhassa, ja on hyvät mahdollisuudet, että saat siitä tulevaisuudessa paremman hinnan kuin myymällä juuri nyt. Uuden olet kuitenkin jo ostanut tämän päivän edullisempaan markkinahintaan.

Rakentamisen kustannukset eivät ole laskeneet. Ennusteiden mukaan lähivuosina valmistuvien kohteiden hinnat voivat olla korkeampia kuin niiden, joita on nyt tarjolla.

Toisaalta markkinoilla on juuri nyt myös poikkeuksellisen paljon valmiita uudiskohteita. Voit ostaa heti, nähdä kodin omin silmin ja muuttaa ilman odotusaikaa.

– Uudiskohteen etuna on asumiskustannusten ennakoitavuus ja asumisen huolettomuus, kun isommista peruskorjauksista ei tarvitse huolehtia lähivuosina, kommentoi JM Suomen myyntipäällikkö Tomi Kosunen.

Miksi juuri nyt voi olla hyvä hetki ostaa:

• Asuntojen hinnat ovat alemmalla tasolla kuin vuosiin, eli maksat todennäköisesti pienemmän välirahan vaihtaessasi isompaan.
• Tarjolla on paljon valmiita kohteita, ja rakentuvista uudiskohteista on vähemmän kilpailua, eli sinulla on enemmän valinnanvaraa.
• Asuntojen myyntiajat ovat pidempiä, eli sinulla on enemmän harkinta-aikaa ja tarvittaessa enemmän aikaa vanhan asunnon myyntiin.
• Jos valitset rakentuvan kohteen, lukitset hinnan tämän päivän tasoon ja saat samalla aikaa järjestää rahoituksen ja nykyisen asunnon myynnin rauhassa.

Markkinatilanne ei yksin kerro, kannattaako sinun ostaa asunto juuri nyt. Sen määrittää henkilökohtainen talous- ja työtilanteesi.

Mutta jos sinulla on suhteellisen vakaat tulot ja riittävä käsiraha, kannattaa avata keskustelu pankin kanssa – se antaa realistisen kuvan taloudellisista mahdollisuuksistasi.

Myös vanhan asunnon laittaminen myyntiin on tiedonhankintaa: saat tietää, paljonko siitä ollaan valmiita maksamaan. Moni pelkää, että prosessin käynnistäminen tarkoittaa automaattisesti sitoutumista, mutta näin ei ole.

– Ennen oli tyypillistä, että asuntonäytölle tulijalla oli jo vanha asunto myynnissä ja lainaneuvottelut käyty. Nyt pohditaan ensimmäistä askelta pitkään, vaikka se ei vielä sido mihinkään. Kannustan ryhtymään rohkeasti prosessiin, jotta saa realistisen kuvan omasta tilanteesta, Kosunen sanoo.

Moni miettii tarkkaan asunnon sijaintia, kokoa, pohjaratkaisua ja muita yksityiskohtia, mutta myös sillä on väliä, keneltä asunnon ostat. Parhaimmillaan vakavarainen myyjä voi jopa pienentää asunnonostoon liittyvää taloudellista riskiä.

Me JM Suomella olemme rakentaneet palvelumme vastaamaan asunnonostajien eri elämäntilanteisiin.

• Rakenteilla olevassa kohteessa maksat kaupanteon yhteydessä vain noin 15 % myyntihinnasta. Loput erääntyvät vasta muuton kynnyksellä – et sido isoa pääomaa rakentamisen ajaksi eikä välirahoi­tusta tarvita.
• Jos nykyinen asuntosi ei ole myyty talon valmistuessa, Turvapaketti antaa lisää maksuaikaa jopa kuudella kuukaudella – korottomasti ja kuluitta.
• JM Suomi on osa pohjoismaista konsernia, joka tekee positiivista tulosta vuodesta toiseen. Olemme vakavarainen kumppani, jonka kanssa asunnon osto on turvallista myös epävakaassa markkinatilanteessa.

Lue: 10 syytä valita JM Koti

Tutustu kohteisiin tai ota yhteyttä!