Millainen asunto kannattaa ostaa juuri nyt? 5 näkökulmaa päätöksentekoon
Asunnon ostaminen on iso päätös. Epävarmassa taloustilanteessa valinta tuntuu vieläkin suuremmalta – ja moni miettii, millaiseen kotiin kannattaa juurtua ja sitoa rahansa.
Millainen asunto säilyttää vuosien varrella arvonsa, on huoleton asua ja sopii omaan elämäntilanteeseen? Vastaus ei ole yksinkertainen, mutta käymme tässä artikkelissa läpi viisi näkökulmaa, jotka voivat auttaa päätöksenteossa.
1 Sijainti ratkaisee – edelleen
Vanha viisaus pitää edelleen paikkansa; sijainti ratkaisee. Hyvä sijainti tarkoittaa kuitenkin eri ihmisille eri asioita.
Jos asiaa tarkastelee asunnon arvon säilymisen kannalta, pieni tutkimustyö on paikallaan.
– Kannattaa selvittää, kuinka paljon alueella on muita myytäviä kohteita ja millaisia myyntiajat siellä keskimäärin ovat. Se kertoo jotain siitä, miten asunto todennäköisesti säilyttää arvonsa ja miten helposti siitä pääsee tarvittaessa eteenpäin, sanoo JM Suomen asuntomyyjä Jaki Halonen.
Kotia ei kuitenkaan yleensä valita pelkästään sen perusteella, miten suosittu tietty alue on asuntokaupan kannalta. Moni etsii asuntoa juuri tietyltä alueelta, koska lapset käyvät siellä koulua, työmatka on järkevä tai alue yksinkertaisesti tuntuu omalta.
– Harva lähtee muuttamaan rajusti alueelta toiselle, ellei tule jotain luontaista muutosta elämässä. Useimmiten se onkin ihan oikea ratkaisu. Kodin pitää tuntua kodilta myös ympäristön puolesta, Halonen täydentää.
2 Uudiskohde tuo asunnon omistamiseen huolettomuutta
Vanhat asunnot ovat viehättäviä, mutta niiden mukana tulee usein myös remonttitarpeita. Uudiskohteessa samanlaista huolta ei ole. Rakennus on juuri valmistunut, materiaalit ovat uusia ja rakenteet suunniteltu kestämään.
– Uudiskohteessa asumiskustannukset ovat ennakoitavia, eikä suuriin korjauksiin tarvitse varautua lähivuosina, mikä tuo turvaa epävarmassa maailmantilanteessa, Halonen kommentoi.
Ennakoitavuus tuo turvaa myös silloin, kun oma aika asunnossa päättyy. Jos myyt asunnon 5–10 vuoden kuluttua, rakennus on edelleen nuori, eivätkä isot peruskorjaukset ole ajankohtaisia. Ja vaikka myyt myöhemmin, kunto on selvillä ja huoltohistoria läpinäkyvä, kun omistushistoria on lyhyt ja selkeä.
3 Vastuullisesti rakennettu koti säilyttää arvonsa
Yhä useampi ostaja kiinnittää huomiota siihen, miten koti on rakennettu – ja sillä on merkitystä myös pitkällä tähtäimellä.
A-energialuokkaan rakennettu koti tarkoittaa alhaisempaa energiankulutusta ja pienempiä asumiskustannuksia, ja energialuokitellut vesikalusteet auttavat vähentämään vedenkulutusta.
Joutsenmerkityssä kodissa käytetyt materiaalit, kuten maalit, liimat, eristeet ja lattiamateriaalit on tarkastettu ja dokumentoitu. Sisäilma on puhdas ja rakenteet ovat terveitä.
– Ympäristöystävällisesti rakennettu asunto säilyttää arvonsa paremmin kuin vähemmän kestävästi toteutettu vaihtoehto. Energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät jatkuvasti, ja ostajat ovat kiinnostuneempia kohteista, joiden käyttökustannukset ovat matalat ja ympäristövaikutukset pienet. Se on sijoitus, joka kannattaa myös jälleenmyynnissä, Halonen kuvailee.
4 Asuntoon ei tarvitse sitoutua loppuelämäksi
Varsinkin nuorten aikuisten keskuudessa vuokralla asuminen on kasvattanut suosiotaan. Vaikka omistusasuminen olisi taloudellisesti kannattava ratkaisu, asuntoon ei haluta sitoutua.
Omistaminen ei kuitenkaan tarkoita sitä, että olet sidottu yhteen paikkaan ikuisesti. Jos elämä vie toiseen kaupunkiin tai ulkomaille, asunnon voi myydä tai laittaa vuokralle. Vuokratulo voi parhaimmillaan kattaa asumiskulut samalla, kun oma pääoma kasvaa.
– Jos tiedät jo etukäteen, ettei kyseessä ole loppuelämän koti, se on itse asiassa vapaus – ei rajoite. Voit katsella vaihtoehtoja avoimin mielin ja valita asunnon, joka palvelee sinua nyt ja kiinnostaa muita myöhemmin. Hyvä sijainti, toimiva pohjaratkaisu ja laadukas rakentaminen puhuttelevat tulevaisuudessa sekä vuokralaisia että ostajia, Halonen muistuttaa.
5 Keneltä ostat, on yhtä tärkeää kuin mitä ostat
Viime vuosina osa välitysliikkeistä ja rakennuttajista on ajautunut talousvaikeuksiin. Siksi myyjän tausta on tärkeä osa asuntokauppaa, ei vain sivuseikka. Parhaimmillaan vakavarainen myyjä voi jopa pienentää asunnonostoon liittyvää taloudellista riskiä.
Luotettava rakennuttaja ei horju, vaikka markkinatilanne heiluisi. Kohde valmistuu sovitusti, ja jos talon valmistuessa jää asuntoja myymättä, isolla toimijalla on kyky selviytyä siitä – ilman että se vaikuttaa sinun kotiisi tai asumisen kustannuksiin.
JM Suomi on osa pohjoismaista konsernia, joka tekee positiivista tulosta vuodesta toiseen. Olemme vakavarainen kumppani, jonka kanssa asunnon osto on turvallista myös epävakaassa markkinatilanteessa.
Millainen asunto siis kannattaa ostaa juuri nyt?
Lyhyesti sanottuna: sellainen, joka on hyvällä sijainnilla, vastuullisesti rakennettu ja pitkäikäinen – ja jonka takana on toimija, johon voit luottaa.
Me JM Suomella olemme rakentaneet asuntoja lähes 80 vuotta. Kaikki kohteemme ovat Joutsenmerkittyjä, A-energialuokan asuntoja, joiden rakenteet on suunniteltu kestämään 100 vuotta.
Lue: Koti JM:ltä
