JM Suomi rakentaa sijoittajakohteita LEED-sertifikaatin mukaisiksi

JM:n tavoitteena on vähentää rakentamisesta aiheutuvaa ilmastokuormaa vuoteen 2030 mennessä lähelle nollaa. JM:n tuotanto perustuukin entistä vahvemmin sertifioituun ja kolmannen osapuolen auditoimaan rakentamiseen. Esimerkiksi institutionaalisille sijoittajille eli investoreille suunnatuissa yhden tai useamman kerrostalon kohteissa LEED-sertifikaattiin (Leadership in Energy and Environmental Design) perustuva tuotanto vahvistaa niin rakennuttajan kuin kiinteistön omistajankin tunnettuutta vastuullisena toimijana.

JM Suomen suunnittelunohjaustiimissä työskentelevä projekti-insinööri Lauri Kurri kertoo, että kansainvälisesti tunnettu LEED-kriteeristö painottaa rakennuksen ja sen asuntojen energiatehokkuutta, hyvää sisäilmaa, valaistusta ja akustiikkaa. LEED-sertifikaattia voi hakea vain valmistunut uudisrakennus, vaikka LEED-kriteeristö olisikin jo suunnittelun alkuvaiheista lähtien mukana.

– Sertifikaatin saaminen edellyttää muun muassa energia- ja vesitehokasta suunnittelua, mikä säästää kiinteistön käyttö- ja ylläpitokustannuksia pitkällä aikavälillä. Sertifioitu kerrostalo on tavanomaiseen rakentamiseen verrattuna kilpailukykyisempi vuokraus- ja myyntimarkkinoilla, sillä LEED-kriteeristö painottaa yleisesti rakennuksen käyttäjien viihtyvyyttä. LEEDin edut tulevat esiin varsinkin silloin, kun kiinteistö halutaan omistaa pitkään ja saada asukkaiksi laatu- ja ympäristötietoisia vuokralaisia, Kurri tiivistää.

JM Suomi rakentaa tilaajien toiveiden mukaisesti kiinteistökokonaisuudet LEED-sertifikaatin mukaisesti. Lisäksi voidaan toteuttaa myös muiden ympäristösertifikaattien mukaisia kohteita.

Lauri Kurri kertoo, että LEED-sertifikaatin saaminen edellyttää muun muassa energia- ja vesitehokasta suunnittelua, mikä säästää kiinteistön käyttö- ja ylläpitokustannuksia pitkällä aikavälillä. Sertifioitu kerrostalo on tavanomaiseen rakentamiseen verrattuna kilpailukykyisempi vuokraus- ja myyntimarkkinoilla.

JM Suomella useita LEED-sertifikaatin mukaisia kohteita

LEED-sertifikaatti ei ole uusi asia JM Suomelle. LEED Gold -ympäristösertifikaatin on saanut esimerkiksi JM Suomen vuonna 2023 Helsingin Herttoniemen Sohlberg-kortteliin rakentama Noli Studios -hybridihotelli. Samana vuonna Herttoniemeen valmistui myös LEED Platinum -sertifioitu Paratiisilintu.

Kurri kertoo, että parhaillaan JM rakentaa Helsingissä Herttoniemeen ja Pasilaan LEED Gold -sertifikaatin mukaista kohdetta sekä Espoossa Leppävaaraan ja Finnooseen.

– Heinäkuussa LEED Gold -sertifikaatin on saanut Konalaan keväällä valmistunut kerrostalokohde Puronsolina, Kurri kertoo.

LEED-sertifikaatti täydentää JM Suomen rakentamisen ympäristöosaamista. Osa kiinteistösijoittajakohteista toteutetaan myös EU-taksonomian mukaisesti.

Vuonna 2023 Helsingin Herttoniemeen valmistunut Paratiisilintu on LEED Platinum -sertifioitu.

– LEED on kansainvälinen ympäristösertifikaatti ja Joutsenmerkki on Pohjoismaiden virallinen ympäristömerkki. Kaikki JM-kodit ovat Joutsenmerkin mukaisia. Sekä LEED-sertifikaatti että Joutsenmerkki pyrkivät vähentämään rakentamisen ympäristövaikutuksia, mutta niiden lähestymistapa, painopisteet ja arviointimenetelmät eroavat merkittävästi toisistaan. LEEDissä painottuvat tontin sijainti ja energiatehokkuus pisteytyksen kautta. Joutsenmerkki taas asettaa tiukat ja ehdottomat vaatimukset etenkin materiaalien kemikaaleille ja sisäilmapäästöille, Kurri vertaa.

LEED edellyttää suunnittelua ja ympäristökriteerien seurantaa

LEED-ympäristösertifikaatin mukainen suunnittelu painottaa monilta suunnittelualoilta ympäristön huomioon ottamista. Asuntojen sisäilman laatu, ikkunoiden riittävä valonläpäisevyys, yleisten tilojen sekä piha-alueiden valaistus ja oleskelutilojen akustiikka ovat osa LEED-suunnittelua. Suunnitelmat tulee osoittaa paikkaansa pitäviksi laskelmilla.

Kurri kertoo, että LEED-suunnittelussa kattojen liikaa kuumenemista ehkäistään kasvillisuudella, aurinkopaneelien varjostuksella tai riittävän heijastavilla pinnoilla. Lisäksi suunnitelmassa on esitettävä vähintään kaksi sopeutumistoimenpidettä ilmastoriskeille.

JM Suomi rakentaa kaikki omistusasuntokohteet Joutsenmerkin mukaisesti. Osa sijoittajahankkeista noudattaa myös LEED-sertifikaattia ja EU-taksonomian vaatimuksia. 

– LEED-kriteeristö vaatii suunnittelulta muun muassa polkupyörä- ja autopaikkojen sekä sähköautonlatauksen minimimäärävaatimusten täyttymistä. Suunnitelmissa tulee olla pienivirtaamaiset vesikalusteet ja Energy Star -luokituksen kodinkoneet. Jätepisteisiin tulee mahduttaa tavanomaisten kierrätysjakeiden lisäksi muitakin jakeita. Tällaisia erillisvaateita ovat esimerkiksi elektroniikka-, paristo- tai elohopealamppujätteen turvallinen keräys ja varastointi, Kurri listaa.

LEED-sertifikaatti ei ole rahoitustyökalu, kuten EU-taksonomia on. Kolmannen osapuolen vahvistama ympäristösertifikaatti painottaa tavanomaista rakentamista parempaa ympäristösuorituskykyä ja asumismukavuutta, jotka todennetaan muun muassa sisäilman laatua ja energiatehokkuutta mittaamalla. Sertifiointi pienentää kiinteistön elinkaariaikaisia hoitokuluja ja turvaa sen arvon säilymistä.