JM-kodit suunnitellaan toimiviksi ja viihtyisiksi

JM Suomessa asuntopohjien ratkaisuja pohditaan yhdessä arkkitehtien ja suunnittelijoiden sekä myynnin ja projektihenkilöstön kanssa sekä kuunnellaan asunnonostajien toiveita. Suunnittelijat mallintavat alusta lähtien tietomallia, jota kaikki osalliset voivat kommentoida sekä jalostaa.

– Asunnon pohjakuva perustuu myös tietoon asiakkaiden toiveista ja tilatarpeista. Suunnittelijoiden lisäksi kuuntelemme asuntomyyjiämme, joilta saamme arvokasta palautetta suunnittelua varten. Pallottelemme vaihtoehtoja suunnittelutiimin ja oman sisäisen arviointiryhmämme kanssa niin kauan, että saamme mahdollisimman hyvän ja toimivan ratkaisun. Esimerkiksi eteiskalusteet eivät voi löytyä olohuoneen puolelta tai jääpakastinkaappi eteiskalusteen yhteydestä, JM Suomen projektinjohtaja Petteri Karling kertoo.

Projektinjohtaja Petteri Karling kertoo JM-kotien pohjaratkaisujen löytävän muotonsa suunnittelijoiden, projektihenkilöstön ja myyntitiimin kesken. Kokonaisuudessa kuunnellaan myös asukkaiden toiveita ja palautetta.

Virtuaalinen esittelyasunto on tehty pohjaratkaisun tietojen perusteella

JM:ssä on vuodesta 2025 lähtien ollut mahdollisuus tutustua virtuaalisen asuntoesittelyn kautta asuntoon ja kiertää sen kaikissa tiloissa ja myös muissa asunnoissa. Virtuaalinen 3D-mallinnus perustuu oikeaan pohjaratkaisuissa olevaan tietoon, ja näin esimerkiksi virtuaalikierroksen näkymä vastaa asunnon aitoja mittasuhteita ja valittuja materiaaleja. Jo alkuvaiheen suunnittelussa ja mitoituksessa on otettu huomioon esimerkiksi se, että kaksion yhdistettyyn keittiö-olohuoneeseen pitää mahtua niin tilaa ruokailulle kuin seurustelullekin. Asunnon hankintaa miettivä saa kalustetusta virtuaaliasunnosta todenmukaisen kuvan siitä, miltä tuleva koti voisi näyttää.

Erityspiirteenä JM:n virtuaalikierroksella on se, että ikkunoista ja parvekkeelta näkyvä maisema on mallinnettu sen mukaiseksi, millaiselta maisema näyttää, kun mahdolliset naapuritalotkin ovat valmistuneet. Mallista voi katsoa myös sen, miten valoisuus vaihtelee eri kellonaikoina. Mallinnus kertoo esimerkiksi ilmansuunnat ja sen, milloin aurinko paistaa parvekkeelle ja miten sen kulkusuunta päivän aikana muuttuu.

JM Suomen kohteisiin voi tutusta virtuaalisesti. Kuvassa parvekenäkymä Pasilassa sijaitsevasta Helsingin Fillaristista Keskuspuistoon päin, kun mahdolliset naapuritalotkin ovat valmistuneet. 

– Joutsenmerkin kriteerien mukainen rakentaminen tarjoaa JM-koteihin standardiasuntoja enemmän luonnonvaloa. JM:ssä asuntojen valoisuus suunnitellaan päivänvalosimulaatioiden avulla, mikä takaa reilumman ikkunapinta-alan ja valoisammat asuinhuoneet läpi vuoden. Valoisuus on myös asukasnäkökulmasta katsottuna tärkeä kriteeri suunnittelijoille, Karling kertoo.

Suunnittelussa otetaan huomioon alueen asukkaiden toiveet ja tarpeet

Karling vertaa asuntojen neliöiden sijoittelua haastavan palapelin kokoamiseen. Kun kaikki loksahtaa paikoilleen, koti on asukkailleen mieluisa ja toimiva. JM Suomi on aluekehittäjä, jonka suunnittelussa otetaan huomioon koko alueen asukkaiden toiveet ja tarpeet. Alueen asukkaille tehdään esimerkiksi kyselyjä ennen kuin suunnittelu on edes alkanut.

– Projektikehityksemme lähtökohtana on malli, joka antaa suuntaa siitä, millaisia koteja ja asuinympäristöjä kehitämme millekin alueelle. Yhdellä alueella toivotaan kompaktia kaksiota, toisella arvostetaan kodin väljyyttä. Toiminnallisesti huonosti suunniteltu yksiö ilman parveketta tai iso kolmio ilman erillistä wc:tä ovat pääosin myynnin esteitä, samoin tietyissä kohteissa saunattomuus. Jollekin asiakkaalle hyvä pyöränhuoltotila tai harraste- ja kuntoilutila voi olla se lisäarvo, joka ratkaisee päätöksen asunnon ostosta, Karling sanoo.

JM:ssä asuntojen valoisuus suunnitellaan päivänvalosimulaatioiden avulla, mikä takaa reilumman ikkunapinta-alan ja valoisammat asuinhuoneet läpi vuoden.  

JM-kodin suunnittelun pohjana elämäntilanteiden muuttuminen

Aluesuunnittelija katsoo kokonaisuutta, jolloin monipuolinen asuntokanta palvelee erilaisia asiakkaita. Karling toteaakin, että kun asunnon pohja on hyvin suunniteltu, muutto kolmiosta kaksioon voi yllättää myönteisesti toimivuudellaan, vaikka neliöt vähenevät.

Pohjaratkaisut myös joustavat elämäntilanteiden mukaan. Siksi asuntopohjista löytyy vaihtoehtoja, jotka mahdollistavat kaksion muuttamisen kolmioksi tai kolmion neljän huoneen kodiksi – tai toisin päin.