JM Suomessa ympäristöteemat ohjaavat rakentamista – ilmastokuormaa vähennetään vähähiilisillä ratkaisuilla

JM Suomen tekninen johtaja Altti Halinen toteaa, ettei rakentamisen vastuullisuuden tavoite ole JM Suomessa vain yksittäinen teko tai projekti, vaan se on periaatteellinen pohja koko toiminnalle niin Suomessa kuin konsernin muissakin maissa Ruotsissa ja Norjassa. JM Suomi on toistaiseksi maamme ainoa vain asuntorakentamiseen keskittynyt rakennusliike, jonka työmaat ovat fossiilittomia.

Pohjoismaisen ympäristömerkin eli Joutsenmerkin kriteerien mukaisesti rakennetuissa JM-asunnoissa keskeistä on asukkaita ajatellen energiatehokkuus, tavanomaista rakentamista terveellisempi sisäympäristö sekä asuntojen arvon säilyminen. Joutsenmerkki-kriteereissä on mukana myös luonnon monimuotoisuuden säilyttäminen ja luontokadon estäminen.

Tekninen johtaja Altti Halinen ja vastuullisuuspäällikkö Visa Kivisaari kertovat, että JM:n vastuullinen rakennustapa perustuu Joutsenmerkin kriteereihin kaikissa asunnoissa. Osa tuotannosta tehdään EU-taksonomian ja LEED-ympäristösertifikaatin mukaan. 

– Haluamme, että JM Suomen rakentamat talot ja asunnot ovat pystyssä ja käytössä vielä sadan vuoden päästä, joten suunnittelun tavoitteena on rakennusten kestävyys, helppohoitoisuus ja pitkäikäisyys, jolloin rakennusten ylläpitokin on helpompaa. Käytämme hyväksi havaittuja ratkaisuja, jotka kestävät aikaa. Konkreettisina esimerkkeinä voi mainita pitkäikäiset julkisivumateriaalit sekä tavanomaista 50 vuotta pidempään eli sadaksi vuodeksi mitoitetut runkorakenteet, Halinen toteaa.

Ilmastovaatimusten toteutus lisää JM-kodin arvoa

Vähähiilinen rakentaminen ja vastuulliset valinnat eivät olennaisesti vaikuta asunnon hintaan. Halinen tiivistää, että laadukkaasti rakennetut ja ilmastovaatimukset täyttävät rakennukset pitävät arvonsa myös tulevaisuudessa rakentamisen ympäristövaatimusten kiristyessä.

– Me ajattelemme, että laadukas ja vastuullinen tuote on se, millä voitamme alueellisen kilpailun, Halinen sanoo ja kertoo, että JM toimii ennakoivasti ja tekee asukkaiden puolesta kauaskantoisia valintoja jo rakennusvaiheessa kaikkiin uusiin asuntoihin ja kaikille asukkaille.

Pysäköintihallien sähköautojen latauspisteet ja julkisen liikenteen läheisyys kohteissa ovat keinoja, joilla JM pystyy osaltaan vauhdittamaan vihreään liikkumiseen siirtymistä. Pyörävaraston lisäksi pyöränhuoltopiste on JM:n kerrostalossa jo itsestäänselvyys.

JM Suomi suunnittelee kohteensa hyvien julkisten yhteyksien äärelle. Lisäksi asumisen arkea sujuvoittavat sähköautojen latausmahdollisuudet sekä laadukkaat pyörävarastot ja pyöränhuoltopisteet.

Energiansäästön ja lajitteluun ratkaisut valmiiksi JM-kodeissa

JM-konsernin tavoitteena on saavuttaa lähes nollataso rakentamisen aikaisissa ilmastopäästöissä vuoteen 2030 mennessä. Rakennusprosessissa syntyvien ilmastovaikutusten vähentämisen lisäksi JM tarjoaa asuntoihin muuttaville mahdollisimman hyvät edellytykset asua kestävämmin. Esimerkiksi energiansäästö ja lämpimän veden kulutuksen seuraaminen tehdään helpoksi huoneistokohtaisilla näyttötauluilla. Monissa kohteissa on käytävillä ja yleisissä tiloissa liiketunnistimella ohjatut LED-valot.

– Sen lisäksi, että rakennukset ovat energiatehokasta A-luokkaa ja ovat usein kaukolämpöön liitettyjä, voi asukas hillitä energiankäyttöään esimerkiksi vedenkulutusta vähentämällä. Jopa puolet rakennuksen lämmityskuluista tulee käyttöveden lämmittämisestä. Meillä on vettä säästäviä ja energiatehokkaita hanoja, Halinen kertoo.

Vastuullisuuspäällikkö Visa Kivisaari mainitsee myös jätteiden lajittelun tärkeyden. Rakennustyömailla JM Suomen jätteiden kierrätysaste on jo 84 %, kun rakentamislaki vaatii 70 % tason. Arkipäivän lajittelu halutaan tehdä helpoksi asukkaille.

JM-kodeissa on vettä säästävät ja energiatehokkaat hanat ja suihkut. Energiakulutuksen seuranta on tehty asukkaille helpoksi.

– Keittiöiden suunnittelussa on otettu huomioon, että kalusteisiin mahtuu keräysastiat kotitalouden kierrätettäville jätteille. Jätepisteistä löytyvät lasin, metallin, muovin, paperin ja kartongin keräysastiat, jolloin energiaksi päätyvien jätteiden osuus jää pieneksi, Kivisaari sanoo.

JM Suomi rakentaa tulevaisuutta ennakoiden ja ilmastokuormaa hilliten

JM-kotien suunnittelussa ja rakentamisessa ei haluta mennä sieltä missä aita on matalin, vaan ratkaisuja tehdään tulevaisuutta ennakoiden. JM haluaa profiloitua alalla edelläkävijäksi ja osoittaa, että kannattavaa liiketoimintaa voi tehdä ympäristöä kunnioittaen ja ilmastotavoitteita saavuttaen.

–  Olemme edelläkävijä, ja JM Suomessa ilmastopäästöjen vaikutusten laskeminen on ollut jo pitkään osa suunnitteluvaihetta ja laskentaa. Saavutamme esimerkiksi jo tänä vuonna yli kolmikerroksisten asuinkerrostalojen vuodelle 2029 asetetun hiilijalanjäljen kiristyvän raja-arvon. Olemme siis elinkaaren päästöissä kolme vuotta aikataulua edellä, Halinen kertoo.

– Olemme JM:ssä siirtyneet käyttämään vähähiilisiä betoneja, joiden CO2-päästöt ovat 15 % ja 30 % pienemmät tavanomaiseen verrattuna. Lisäksi JM Suomen työmailla on käytössä fossiiliton työmaa -konsepti, Kivisaari summaa.

Joutsenmerkin kriteereihin perustuva ja standardit ylittävä rakennustapa lisää rakennusten elinikää ja arvon säilymistä. Esimerkiksi tiilimuuratut julkisivut tekevät rakennuksista kestäviä ja helpottavat myös ylläpitoa. 

Ympäristövaatimusten toteuttaminen kiinnostaa asunnon ostajia

Halinen ja Kivisaari kertovat rakentamisen vähähiilisyyden kiinnostavan entistä enemmän asunnonostajia ja varsinkin sijoitusasuntoja hankkivien keskuudessa edellytetään vihreän rahoituksen ehtojen täyttyvän. JM Suomen rakennuttama ensimmäinen EU-taksonomian täyttävä kerrostalo valmistui kesällä 2026 Helsingin Herttoniemeen.

Taksonomian mukainen rakentaminen vaati erityisen tarkkaa raportointia esimerkiksi materiaalien, ympäristövaatimusten, työturvallisuuden ja jätehuollon arvoketjuista sekä rakennuksen energiatehokkuudesta ja elinkaaresta. JM Suomi rakentaa sijoittajille projekteja myös LEED Gold ja LEED Platinum -ympäristösertifikaattien mukaisesti.