JM-kotien maksuohjelma on laadittu asiakas edellä
Uuden asunnon ostaminen on iso panostus - myös rahallisesti. JM-kodeille on luotu selkeä maksuohjelma, joka tukee asiakkaan uuden kodin hankintaa. Tavoitteenamme on taata asiakkaalle uusi ihana asunto, jossa koti-investointi on juuri oikeanlainen.
Uudiskohteeseen ei yleensä pääse muuttamaan heti kaupanteon jälkeen, jolloin on tyypillistä että joutuu maksamaan useasta asunnosta samaan aikaan. Me olemme panostaneet maksuohjelmaan, jossa tämä huoli on minimoitu.
Myyntihinnan ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Toinen erä tulee maksettavaksi vasta 1-2 kuukautta ennen yhtiön valmistumista. Rakentamisen edetessä muita maksueriä ei laskuteta. Todennäköisesti asiakkaalle ei siis tule maksettavaksi uutta ja vanhaa kotia samanaikaisesti! Pyrimme siihen, että asiakkaillamme on mahdollisuus keskittyä rauhassa uuden kodin valmistumisen odotteluun, muuton valmisteluun ja vanhan kodin myyntiin.
Asumisen kuukausikustannukset on pyritty arvioimaan mahdollisimman hyvin ja huomioimaan pitkän aikavälin ennusteet muuttopäivästä lähtien, myös niissä taloyhtiöissä joissa rakentamisen aika olisi hieman pidempi. Kaikki asumiskustannuksiin liittyvät tiedot löytyvät kohteidemme hinnastoista.
Markkinoiden asiakasystävällisin maksuohjelma
Selkeä ja mutkaton maksuohjelmamme on suunniteltu asiakkaan näkökulmasta ostoprosessia helpottamaan. Näin se konkreettisesti rakentuu:
Asunnon kokonaishinta muodostuu myyntihinnasta ja velkaosuudesta, jotka yhdessä ovat asunnon velaton hinta.
Myyntihinta Kun kohde on ennakkomarkkinoinnissa, asunnon varaamisen yhteydessä maksetaan varausmaksu, joka on 1 000€ asunnon koosta riippumatta. Kun varaus johtaa kauppaan, varausmaksu lasketaan osaksi myyntihinnan ensimmäistä erää. Mikäli varaus syystä tai toisesta peruuntuu ennakkomarkkinoinnin aikana, varausmaksu palautetaan kokonaisuudessaan.
Myyntihinta on tyypillisesti taloyhtiöstä riippuen 30-40% asunnon velattomasta hinnasta. Myyntihinta maksetaan kokonaisuudessaan talon valmistumiseen mennessä.
Ensimmäinen maksuerä (15% myyntihinnasta) maksetaan kaupanteon yhteydessä. Seuraavat erät maksetaan kauppakirjojen ehtojen mukaisesti: toinen erä (noin 62% myyntihinnasta yhtiöstä riippuen) tulee maksettavaksi noin 1-2 kk ennen asunnon valmistumista, ja viimeinen erä (noin 23% myyntihinnasta yhtiöstä riippuen) muuton yhteydessä.
Velkaosuus Asunnon velkaosuuden voi maksaa pois ensimmäisen kerran yhtiön valmistumisen yhteydessä tai jättää velaksi asunto-osakeyhtiölle ja maksaa sitä pääomavastikkeen muodossa kuukausittain. Osuuden poismaksaminen kokonaan tai yleisimmin myös osissa onnistuu myöhemminkin ennalta määriteltyinä ajankohtina, taloyhtiöstä riippuen tyypillisesti kerran vuodessa.
Asumisen kustannukset
Valmistumisen jälkeen asumisesta muodostuu kuukausittaisia kustannuksia, jotka maksetaan yhtiövastikkeen (hoito- ja pääomavastike yhdessä) sekä mahdollisten muiden vastikkeiden muodossa.
Hoitovastike on neliöperustainen kustannus, joka kattaa yhtiön ylläpitoon liittyvät kustannukset. Esimerkiksi yhtiön sähkö, lämmitys, kiinteistöhuolto, verot ja hallinnolliset kulut sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Pääomavastike (tunnetaan myös nimellä rahoitusvastike) muodostuu asunnon velkaosuudesta. Tavallisesti JM:n kohteissa ensimmäiset 2-3 vuotta maksetaan vain yhtiölainan korkoja, ja vasta sen jälkeen lyhennetään myös pääomaa. Pääomavastike muodostuu asunnon osakemäärän mukaan.
Tontin vuokravastike Mikäli yhtiö sijaitsee vuokratontilla, tontista maksetaan kuukausittaista tontinvuokravastiketta. JM:n tonttivuokrakumppanit ovat isoja, luotettavia yksityisiä sijoitusyrityksiä, ja vuokrasopimukset ovat pitkäaikaisia (vähintään 50 vuotta). Koron tarkistukset ovat sidottu elinkustannusindeksiin.
Joutsenmerkki tuo korkoa kodille
Osuus tontin lunastushinnasta Valinnaisella vuokratontilla sijaitsevassa yhtiössä asukas voi valita, lunastaako huoneistokohtaisen tontinosuuden vai maksaako siitä kuukausittaista vuokravastiketta. Päätöstä ei tarvitse tehdä heti yhtiön valmistuessa, lunastuksen voi tehdä myös myöhemmin, tyypillisesti vähintään kerran vuodessa.
Mediavastike kattaa taloyhtiölaajakaistan sekä esimerkiksi kaapelitelevisiosta aiheutuneet kulut.
Vesimaksu Veden käytöstä maksetaan asukkaiden lukumäärän mukaan kuukausittainen ennakkomaksu, joka tasataan huoneistokohtaisella vedenmittauksella.
Joutsenmerkki luo arvoa
JM-kodin ostaminen on hyvä kauppa. Tavoitteenamme on, että JM-kotien arvo säilyy, ja asunnon jälleenmyynti olisi helppoa kun sen aika koittaa.
Kaikki kohteemme rakennetaan Pohjoismaisen ympäristömerkin, Joutsenmerkin, kriteerien mukaisesti. Joutsenmerkki-koti on ympäristöystävällinen ja energiatehokas vielä huomennakin. Se on mitattavaa arvoa, kun joskus tulevaisuudessa muuta saman ikäistä rakennuskantaa vertaillaan Joutsenmerkki-kotiin. Joutsenmerkki onkin korkoa kodille.
