Asiantuntija vinkkaa, mitkä asiat kannattaa tarkastaa asuntonäytöllä
Asuntokaupoilla on hyvä pitää mielessä paikat, joita tutkimilla asunnon kuntoa ja mahdollisten remonttien tarvetta voi päätellä. JM Suomen myynti- ja markkinointijohtaja Susanna Virta neuvoo, mitä erityisesti ensiasunnon ostajan kannattaa ottaa huomioon asuntokaupoille lähtiessään.
Asuntonäyttö on kelle tahansa jännittävä tapahtuma ja varsinkin ensikertalaisille jännityksen lomassa saattaa jäädä katsomatta paikkoja, jotka voivat kertoa hyödyllistä tietoa asunnon kunnosta. Myynti- ja markkinointijohtajamme Susanna Virta neuvoo kurkkaamaan ainakin seuraavat paikat.
”Yleiset tilat kannattaa katsastaa aina, kuten esimerkiksi verkkokellari, miten pyörien säilytys on hoidettu ja, onko talopesulaa tai talosaunaa. Myös parvekkeen kunto on hyvä todeta omin silmin, sillä se kertoo tulevista yhtiön remonttitarpeista. Suosittelen myös tarkistamaan vetävätkö ikkunat, eli meneekö lämpö harakoille ja sitä kautta tuo lisäkuluja”.
Työssään jatkuvasti erilaisten asuntojen parissa työskentelevän Virran mukaan erityisesti yksi paikka jää usein tarkastamatta myös asuntonäyttöjen konkareilta.
”Uunin kannattaa ehdottomasti kurkata. Sen kunto antaa hyvää yleisvinkkiä siitä, miten asuntoa on ylipäätänsä hoidettu.”
Ensiasunnon ostaja saa merkittäviä etuja
Moni varmasti miettii tässä tilanteessa kannattaako asuntoa lähteä ostamaan ja miten oma talous kestää epävarmassa tilanteessa. Virta kuitenkin muistuttaa, että jos etsii omaa ensimmäistä asuntoa, edut ovat mittavat.
”Ensimmäisestä omaksi kodiksi ostetusta asunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa lainkaan. Varainsiirtovero on normaalisti asunto-osakkeissa 2 prosenttia ja kiinteistöissä 4 prosenttia velattomasta hinnasta. Tällä hetkellä ensiasunnon ostaja myös voi vähentää asuntolainan koroista 32 prosenttia verotuksessa. Tämä hyödyntää suoraan oman verokortin veroprosenttia. Ainostaan ensiasunnon ostaja voi saada ASP-lainaa erityisehdoin ja hyötyä ASP-tilistä, jonka korko on tavallisesti hyvin houkutteleva”, Virta luettelee.
Omaa asuntoa kannattaa Virran mielestä harkita, kun on vakituinen työpaikka ja elämäntilanne muuten kunnossa. Samalla kannattaa tarkkailla markkinatilannetta.
”Kun asuntolainojen korot ovat alhaalla suosii markkina oman asunnon ostamista, ja tällöin onkin hyvä hetki verrata vaikka vuokralla asumisen kustannuksia oman asunnon ostamiseen. Asumisesta joutuu maksamaan joka tapauksessa, joten lyhentämällä asuntolainaa säästää itselleen, kun taas vuokralla asuessa rahat menevät vuokranantajalle.
Uudet trendit näkyvät asuntokaupassa.
JM Suomessa on huomattu uusien trendien hiipiminen asuntokauppaan. Perinteisen sijainnin lisäksi nykyään lisääntyvissä määrin kysytään myös muun muassa energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Asuntokohtainen sauna ei myöskään enää ole kaikille välttämättömyys, vaan suositaan muun muassa vaatehuonetta.
”Mielenkiintoista tulee olemaan nähdä, miten vaikka ilmastokysymykset, co2-päästökeskustelu yms. vallitsevat trendit tulevat vaikuttamaan asunnon ostajien käyttäytymiseen. Esimerkiksi ensiasunnon ostajistahan moni on nuorempaa sukupolvea, jotka ovat eläneet nykyisessä keskusteluilmapiirissä lähes koko ikänsä. Kiintoisaa on myös seurata, miten älykodit tulevat rakentumaan, ja minkälaisia toiveita tämä kehitys aikaansaa ostajakunnassa. Myös muun muassa paikoitukseen liittyvät asiat tulevat muuttumaan ostajien käyttäytymisen johdosta”, Virta pohtii.
Tee ainakin nämä ennen asuntonäyttöä ja sen aikana
- Tarkastele asunnon ja taloyhtiön (PTS suunnitelmat) kuntoa – tarvitaanko esimerkiksi remontteja.
- Pohdi sijaintia eli ympäristöä, kulkuyhteyksiä ja palveluita sekä niiden merkitystä itselle.
- Tarkastele miten asunnon neliöt on käytetty, ja miten ne istuvat omiin tarpeisiin. Onko hissitalo, jos tämä on itselle tärkeää.
- Aisti talon fiilistä. Miltä rappukäytävässä tuoksuu ja miltä se näyttää? Miltä piha-alueet näyttävät? Fiilikseen voi päästä myös hauskasti vilkaisemalla rappukäytävän ilmoitustaulua löytyykö sieltä vinkkejä lähiympäristöön tai kivoihin kahviloihin.
- Mieti asunnon pohjaratkaisua ja mittasuhteita. Sopivatko ne elämäntilanteeseen. Samalla voi miettiä sopivatko omat kalusteet ja mitä kaikkea uutta voisi hankkia.
- Älä hylkää asuntoa ennen kuin olet käynyt tutustumassa asuinalueeseen, vaikka se olisikin ennalta itselle tuntematon. Aina kannattaa käydä nuuhkimassa ja fiilistelemässä paikan päällä.
- Luota omaan intuitioon ja mieti minkälainen fiilis sinulle asunnosta tulee.
