Valinnainen vuokratontti
Asunnon ostajalle valinnainen vuokratontti tarjoaa joustoa ja vaihtoehtoja. Asuntokohtainen tonttiosuus on mahdollista lunastaa kokonaisuudessaan tai siitä voi maksaa kuukausittaista vuokravastiketta. Päätös tonttiosuuden lunastuksesta on asuntokohtainen riippumatta siitä, miten muut osakkaat tekevät.
Pienemmällä pääomalla kiinni uuteen omistusasuntoon
Valitsemalla kuukausittaisen tontinvuokravastikkeen maksamisen maksat kerralla vähemmän - asumisen kuukausikuluja on helppo arvioida ja uuteen asuntoon pääsee kiinni myös pienemmällä pääomalla.
Asuntokohtaista tonttiosuutta ei halutessaan ole pakko lunastaa ollenkaan. Mikäli myyt asuntosi käyttämättä lunastusoikeuttasi, sama oikeus siirtyy asunnon uudelle omistajalle.
Taloyhtiöillämme on pitkäkestoiset (yleensä vähintään 50 vuotta) vuokrasopimukset luotettavien ja vakavaraisten sijoitusyhtiöiden kanssa, mikä tuo vakautta ja helpottaa asumiskulujen ennakointia. Taloyhtiöllä on mahdollisuus jatkaa tontin vuokraamista vuokrasopimuksen päätyttyä vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, mikäli kaikki osakkeenomistajat eivät ole vielä halunneet käyttää lunastusoikeuttaan.
Huomioithan, että tontinvuokravastikkeen maksaminen ei pienennä huoneistokohtaista tontin lunastusosuutta.
Lunasta osuutesi kun sinulle sopii
Voit maksaa asuntokohtaisen lunastusosuutesi kerralla pois heti asunnon valmistumisen yhteydessä, jolloin et maksa tontista lainkaan vuokraa. Voit myös ajoittaa poismaksun sinulle sopivaan myöhempään ajankohtaan, ja maksaa siihen asti kuukausittaista tontinvuokravastiketta. Huomaathan, että koko asuntokohtainen tontin osuus on lunastettava kerralla.
Mikäli on odotettavissa, että rahatilanteesi muuttuu lähivuosina merkittävästi, voi olla taloudellisesti kannattavampaa maksaa tontin huoneistokohtainen lunastusosuus tämän muutoksen jälkeen.
Tontin lunastusosuuden hinta ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Lunastusosuuden hinta ilmoitetaan aina erikseen kohteen hinnastossa. Tontin laskennallinen huoneistokohtainen lunastusosuus on kiinteä summa, jota korjataan elinkustannusindeksillä* vuosittain. Lunastusosuuteen lisätään myös lunastajan maksettavaksi tuleva kiinteistökaupan varainsiirtovero sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut (esim. kaupanvahvistajan palkkio).
* Elinkustannusindeksin laskemisesta ja aiemmasta kehityksestä saa lisätietoja Tilastokeskuksesta, www.tilastokeskus.fi, jossa myös julkaistaan kuukausittain elinkustannusindeksin pisteluvut.
Osuuden lunastaminen
Asunnon ostajilta tiedustellaan halukkuutta asuntokohtaisen tontin osuuden lunastamiseen ennen taloyhtiön valmistumista. Kun huoneiston osakkeiden omistaja on kirjallisesti sitoutunut maksamaan laskennallisen lunastusosuutensa kuluineen, on taloyhtiö velvollinen suorittamaan lunastushinnan maanomistajalle, ja taloyhtiö lunastaa huoneistoa vastaavan osuuden tontista taloyhtiön omistukseen.
Tilaisuus osuuden lunastamiseen toistuu vuosittain valmistumisen jälkeen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Tontin lunastus käsitellään taloyhtiön yhtiökokouksessa.
Lunastushinta säilyy kohtuullisena, sillä tonttien tai asuntojen hintojen nousu ei vaikuta siihen. Lunastushintaan sisältyy varainsiirtovero, elinkustannusindeksin nousu sekä eräitä pienempiä kuluja. Valmistumisen jälkeen laskelman tekee yhtiön isännöitsijä. Heiltä saat myös tarkempaa tietoa laskelman määräytymisestä ja maksamisesta.