Asuntosijoittajaksi voi alkaa myös ensikertalainen - lue vinkkimme asuntosijoittamisesta kiinnostuneille!

Asuntosijoittaminen kasvattaa suosiotaan, ja sijoittajien joukossa on yhä enemmän ensikertalaisia ja yhden tai muutamia asuntoja omistavia vuokranantajia. Sijoitusasunto maksaa itse itseään ja kerryttää sijoittajan varallisuutta pikkuhiljaa. Tavoitteena on velaton asunto ja kuukausittainen vuokratuotto.

Asuntosijoittamisen aloittaakseen ei tarvitse olla sijoittamisen ammattilainen. Riittää, että ymmärtää perusasiat asunnon omistamiseen liittyvistä tuloista ja menoista, ja apua voi aina kysyä esimerkiksi pankista. Seuraavilla askeleilla pääsee hyvin liikkeelle.

Taustatyö ja oma strategia

Tee taustatyö hyvin. Mieti, mikä oma strategiasi asuntosijoittajana on. Tähtäätkö useiden asuntojen omistamiseen vai aloitatko rauhassa yhdellä.

Selvitä pankin kanssa, millaisen lainan voit saada. Kannattaa pyytää tarjous useammasta pankista, jolloin saat parhaat mahdolliset ehdot lainallesi.

Laske oman talouden kestävyys tarkkaan. Sijoitusasunnosta saatavan vuokran tulisi kattaa asunnon kuukausittaiset kulut, mutta se kannattaa myös suhteuttaa alueen yleiseen vuokratasoon.

Vuokranantajalle tulee kuluja myös esimerkiksi varainsiirtoverosta, lainan koroista ja mahdollisesta remontista. Oman talouden tulee kestää myös silloin, jos sijoitusasunnosta aiheutuu yllättäviä kuluja tai jos asunnon kuukausittaisia kuluja joutuu väliaikaisesti maksamaankin itse.

Asuntosijoittamisessa, kuten muussakin sijoittamisessa ja säästämisessä, tärkeintä on kuitenkin aloittaa. Matkan aikana ehtii oppimaan lisää.

Tutustu markkinaan ja alueisiin

Sijoitusasunto kannattaa hankkia alueelta, jonka tuntee entuudestaan. Uudella alueella on syytä nähdä vaivaa tutustumiseen. Pohdi, mitkä tekijät voivat vaikuttaa positiivisesti tai negatiivisesti siihen, että vuokralainen löytyy helposti ja että asunnon arvo nousee vuosien kuluessa. Kartoita esimerkiksi julkiset liikenneyhteydet, palvelut ja muut alueen ”myyntivaltit”.

Kun tiedät budjettisi ja mahdollisen saatavan lainan määrän, näet minkälaisia itselle mahdollisia sijoitusasuntoja eri alueilla on tarjolla.

Yhtiön talous ja tilanne

Kun kiinnostava asunto löytyy, tutustu asunnon lisäksi tarkasti taloyhtiön taloustilanteeseen, ylläpidon tasoon, korjaushistoriaan ja kunnossapitotarvesuunnitelmiin. Esimerkiksi remonttien tuomiin lisäkustannuksiin on helpompi varautua, kun tietää ennalta mitä on odotettavissa. Asunnon myyjä tai välittäjä on oiva yhteyshenkilö yhtiön tilanteeseen tutustuttaessa.

Uudiskohde vai vanha asunto sijoitusasunnoksi

Uuden asunnon hankkiminen sijoitusasunnoksi eroaa jonkin verran vanhasta asunnosta. Uudesta asunnosta tietää että remontteja ei ole tulossa, ja vuokralaisen löytää todennäköisesti helpommin. Yhtiölainan verohyödyt on myös hyvä huomioida.

Vanhassa asunnossa taas huonokuntoisen asunnon remontoiminen tuo mahdollisuuksia, vuokratuotto saattaa olla korkeampi ja arvonnousu suurempaa. Tämä toki vaatii itseltä paljon työtä ja ylimääräisiä kuluja, ja uusi asunto onkin yleensä vaivattomampi. Vanhassa asunnossa saattaa olla tulossa isojakin remontteja, ja jos niiden aikana ei saa vuokralaista tai asunnossa ei voi asua, jäävät kuukausittaiset kulut itse maksettaviksi.

Vuokralainen ja vuokrasopimus

Sijoitusasuntoa valitessa ja remontoidessa on hyvä muistaa, että se ei tule omaksi kodiksi. Asunnon sisustuksen ja ratkaisujen ei tarvitse olla juuri omaan makuun sopivia; parempi on, että ratkaisut ovat toimivia ja lähtökohtaisesti moneen makuun soveltuvia.

Panosta hyvän vuokralaisen löytämiseen, tähän voi käyttää apuna myös välitysfirmoja. Jos vuokraat itse, tarkasta vuokralaisehdokkaan luotto- ja taustatiedot.

Vuokrasopimusta tehdessä kannattaa olla mahdollisimman selkeä. Mitä selkeämmin eri osapuolien vastuut ja oikeudet on kirjattu, sen varmemmin vältytään ikäviltä seuraamuksilta.

Artikkelin asiantuntijoina toimivat JM Suomen rahoituspäällikkö Markus Nurmi ja asuntomyyjä Sirpa Plyhm.