Virtuaalinen asuntoesittely kertoo tulevan kodin tilankäytöstä ja valoisuudesta

JM Suomessa kolmiulotteinen mallinnus alkaa rakennuksen suunnittelusta ja jatkuu työmaalle. Digitaalisen mallinnuksen teknistä tietoa voidaan hyödyntää myös asuntojen ennakkomarkkinoinnissa ja myynnissä. Erillisen sisustusohjelman avulla voi miettiä esimerkiksi keittiön kaapistojen tai kylpyhuoneen materiaaleja ja värisävyjä.

JM Suomessa on otettu keväällä 2025 käyttöön virtuaalinen asuntoesittely, jossa asunnon ostoa suunnittelevat voivat kiertää asunnon kaikissa tiloissa ja talon kaikissa asunnoissa. Virtuaalikierros toimii selaimessa ja on kevyt, joten ohjelma ei jumita vaan eteneminen sujuu helposti. Asunnossa kulkeminen tuntuu todelliselta ja sitä voi verrata lähes paikan päällä tutustumiseen.

– Virtuaalinen 3D-mallinnus perustuu rakennuksen tietomallinnusten dataan, joten esimerkiksi mittasuhteet ovat oikein, Maiju Huhtala sanoo.  

Virtuaalinen kierros on tehty jo kaikkiin kevään jälkeen alkaneisiin uusiin kerrostalohankkeisiin. Muista meneillään olevista kerrostaloista on JM:n verkkosivuilla tietomallinnukseen perustuvat kuvalliset esittelyt, jotka auttavat saamaan asunnosta kokonaiskuvan.

– Meillä on käytössä JM-konsernin yhteinen ohjelma, johon rakennushankkeen digitaalisesta rakennusmallista tuotetut tiedot toimitetaan. Ohjelma rakentaa näiden tietojen pohjalta digitaalisen visuaalisen mallinnuksen, jota voidaan hyödyntää markkinoinnissa esimerkiksi verkkosivuille upotettuna 3Desittelynä, JM Suomen myyntipäällikkö Tomi Kosunen kertoo.

Mittasuhteet ja ilmansuunnat kohdillaan

JM:n virtuaalinen 3D-mallinnus perustuu oikeaan tietoon, ja näin esimerkiksi virtuaalikierroksen näkymä vastaa asunnon aitoja mittasuhteita. Erityspiirteenä JM:n virtuaalikierroksella on se, että ikkunoista ja parvekkeelta näkyvä maisema on mallinnettu sen mukaiseksi, millaiselta maisema näyttää, kun mahdolliset naapuritalotkin ovat valmistuneet. Mallista voi katsoa myös sen, miten valoisuus vaihtelee eri kellonaikoina.

– Mallinnus kertoo esimerkiksi ilmansuunnat ja sen, milloin aurinko paistaa parvekkeelle ja miten sen kulkusuunta päivän aikana muuttuu, Kosunen sanoo ja kertoo, että virtuaalikierroksen avulla voi miettiä, vaikka sopivan pöydän paikan parvekkeelle aamukahvin nauttimista ajatellen.

3D-mallinnuksesta näkee, miltä maisema näyttää, kun kaikki alueen talot on rakennettu. Ohjelmasta voi valita kohteen asunnon, mihin haluaa tutustua tarkemmin.  

JM Suomen markkinointipäällikkö Maiju Huhtalan mielestä virtuaalinen asuntoon tutustuminen auttaa ennakkomarkkinointivaiheessa vahvistamaan ostopäätöstä. Tällöinhän talon rakentaminen on vasta aluillaan. Tonttia ostajat pääsevät katsomaan paikan päälle yleensä ennakkomarkkinoinnin alkaessa.

– Virtuaaliesittelyn realistinen visualisointi näyttää ostajalle sen, mitä hän on ostamassa. Tämä helpottaa myös myyjien työtä, Huhtala sanoo.

– Uudisasunnot on perinteisesti myyty ”paperilla”, eli on tutkittu pohjapiirroksia ja havainnekuvia. Virtuaalisuus näyttää rehellisesti, millaiseen ympäristöön talo nousee. Se myös auttaa uudesta kodista haaveilua, Kosunen jatkaa.

JM:n myyjät saavat usein kuulla asunnonostajilta hämmästyneitä kommentteja virtuaalikierrosten todentuntuisuudesta. Huhtala, Kosunen ja JM Suomen tuotepäällikkö Tuula Pappi miettivät, että esittelyä voisi kehittää edelleen ja lisätä esimerkiksi interaktiivisuutta, jolloin asunnon ostaja voisi itse kokeilla erilaisia vaihtoehtoja enemmän. Pelillisyys voi hyvinkin muodostua luontevaksi osaksi virtuaalikierrosta ja elämyksellisyyttä.

Tomi Kosunen on tyytyväinen, ettei rakennusvaiheessa olevia asuntoja tarvitse myydä pohjapiirrosten perusteella, vaan digitaaliset visuaaliset ratkaisut tukevat ja helpottavat ostopäätöstä.  

Kaupanteon jälkeen voi tehdä muutoksia ja valintoja

Virtuaalisen asuntoesittelyn lisäksi asunnonostajat voivat käyttää erillistä sisustustyökalua, jossa näkee kaikki sisustusvaihtoehdot. Virtuaaliesittelyssä on nähtävissä perussisustus, mutta jo ennakkomarkkinoinnin aikaan ostajalla on mahdollisuus päästä vaihtelemaan JM Suomen sisustustiimin tekemään mallikeittiötilaan ja kylpyhuoneen pohjaan esimerkiksi keittiötilan kaappien värejä tai kylpyhuoneen laattoja. Virtuaalikierroksella on nähtävissä vain yksi teemasisustus.

– Mallisisustuksista saa vielä paremman kuvan siitä, miltä tuleva koti näyttää, Huhtala tarkentaa.

Materiaalivaihtoehtokonaisuudet yhteensopivine värisävyineen ovat Papin vetämän sisustustiimin tekemiä. Kokonaisuudet on koottu teemoittain, mutta niihin voi siis tehdä muutoksia. Vaihtoehdot saa näkyviin sisustustyökalussa.

– Esimerkiksi keittiön laminaattityötason voi muuttaa kvartsikivitasoksi. Pelkästään keittiökaappien vetimiä vaihtamalla keittiöstä tulee erilainen, Pappi kertoo.

Virtuaalisen esittelykierroksen voi tehdä joko kalustetussa tai kalustamattomassa asunnossa.  

Muutosten kustannus jää yleensä pieneksi.

– Ennakkomarkkinointivaiheessa voi sisustustyökalussa kokeilla monipuolisesti erilaisia sisustusvalintoja, mutta materiaalitilaukset tehdään vasta kaupanteon jälkeen. Kaupan jälkeen asiakkaalla on mahdollisuus teettää myös muutostöitä ja muuttaa esimerkiksi sauna vaatehuoneeksi. Mitä varhaisemmassa vaiheessa uuden asunnon ostaa, sitä enemmän pääsee vaikuttamaan materiaaleihin ja muutoksiin, Kosunen sanoo.

Materiaaleihin ja teemoihin voi tutustua JM Studiossa

Kaikkea ei kuitenkaan tarvitse tehdä itsekseen tietokoneen ääressä, vaan materiaalivaihtoehtoihin voi tutustua JM:n näyttelytiloissa Espoossa ja Tampereella. Pappi kertoo, että lähes poikkeuksetta asunnon ostajat myös käyvät katsomassa, miltä vaihtoehdot näyttävät luonnossa.

– On tärkeää tulla tutustumaan materiaaleihin ja saada vaikutelma myös niiden laadusta. Studiossa pääsee koskemaan ja tuntemaan materiaalin pinnan, Pappi korostaa.

JM Studiossa on esillä ehdotetut keittiö- ja kylpyhuonemallit värivaihtoehtoineen. Lähes kaikki asunnon ostaneet haluavat tutustua materiaaleihin luonnossa.  

JM Suomen kodinkoneet ja materiaalivalinnat tehdään Joutsenmerkin kriteerien mukaisesti, ja myös vaihdettavien materiaalien on täytettävä nämä kriteerit.

JM:n omat sisustusteemat ovat samaan aikaan klassisia ja trendikkäitä. Pappi kertoo, että nyt valikoimassa on useita mattapintaisia sävylaattoja valkoisen rinnalla.

– Viime vuosien suosittu teema on ollut tumman harmaa Kallio. Nyt on kuitenkin havaittavissa muutosta ja valinnat kohdistuvat ehkä aavistuksen vaaleampaan sävyyn, mutta silti väri on muuta kuin valkoista, Pappi täsmentää.