Uusien omistusasuntojen kysyntä elpyy, mutta aiempia taantumia hitaammin – JM Suomessa ennakoidaan kysyntäpiikkiä vuodelle 2027

Suhdanneherkällä rakennusalalla on totuttu taantumien aiheuttamiin notkahduksiin. JM Suomen kaupallinen johtaja Susanna Virta kertoo, että yleensä montusta on noustu nopeasti ja suoraviivaisesti, mutta nyt elpyminen vaikuttaa hitaammalta ja asuntokauppa kasvaa loivemmin.

– Tilanne on erilainen. Koronapandemian alkuvuodet ylikuumensivat markkinan ja sitten tuli voimakas romahdus. Me vertaamme asuntokaupan suuntaa vuoteen 2019. Nyt elpymisen merkit ovat olemassa ja varsinkin käytettyjen asuntojen myynti on voimistunut. Kuluttajien kiinnostus suuntautuu seuraavaksi uusiin asuntoihin. Tämä on jo nähtävissä, Virta tiivistää.

Takapainotteinen maksuohjelma antaa ostajalle aikaa

JM Suomi rakentaa omistuskerrostaloja pääkaupunkiseudun lisäksi Pirkanmaalla. Tampereen seudulla on havaittavissa pääkaupunkiseutua vilkkaampaa liikehdintää asuntokaupassa. Elokuun lopulla käynnistyi Nokialla JM:n Kartanonrannan ensimmäisen kerrostalon rakentaminen, ja sen ennakkovaraukset ovat huippuvuosien tasoa. Myös Tampereen Tesomalle valmistuvat asunnot ovat herättäneet paljon kiinnostusta.

– Kuluttajat ovat ymmärrettävästi vielä varovaisia isojen henkilökohtaisten investointien tekemisessä. Korot ovat kuitenkin jo laskeneet ja asuntojen hinnat eivät toistaiseksi vielä ole lähteneet nousuun, joten ostopäätöksiä on nyt helpompi tehdä, Virta miettii.

JM:ssä uusien asuntojen myyntiä on osaltaan helpottanut takapainotteinen maksuohjelma. Kaupan alkuvaiheessa myyntihinnasta maksetaan 15 prosenttia ja loput vasta kaksi kuukautta ennen asunnon valmistumista. Näin ostajalle jää hyvin aikaa myydä mahdollinen entinen asunto pois, eikä tarvitse maksaa kahta asuntoa yhtä aikaa.

Kaupallinen johtaja Susanna Virta toteaa, että korot ovat jo laskeneet, mutta asuntojen hinnat eivät toistaiseksi ole vielä nousseet, joten ostopäätöksiä on nyt helpompi tehdä.

Jos on muuttamassa jo valmistuneeseen asuntoon, tulee myyntihinta maksaa ostohetkellä. Virta toteaa, että muuttovalmiiden asuntojen hinnoista neuvotellaan ostajien kanssa tapauskohtaisesti ja etsitään sopivia ratkaisuja.

Rakentamisessa valmistaudutaan vuoteen 2027

JM Suomi on aloittanut joka vuosi uusia kohteita, vaikka viime vuosina toki aiempaa vähemmän. Parhaillaan on rakenteilla yhteensä 169 JM-kotia kuluttajille. Sijoittajille on rakenteilla 474 asuntoa Helsingissä ja Espoossa, jotka menevät pääosin vuokrakäyttöön. JM on asuinalueiden kehittäjä, joka suunnittelee ja rakentaa omaperusteisesti kohteet alusta alkaen itse. Myös sijoittajille suunnatut asunnot liittyvät alueellisiin kokonaisuuksiin ja niissä korostetaan JM:n kestävän ja pitkäjänteisen rakentamisen ratkaisuja.

– Nyt meillä on rakenteilla Helsingin Konalan uuteen asuinkortteliin Päivänpaiste, johon valmistuu 44 asuntoa, Pasilan Halkopiipunkallion tornitaloon tulee 43 asuntoa ja mukavan pieneen Fillaristiin 34 asuntoa. Tampereella on Tesomajärven Ruoko ja Villat -talojen kohteessa yhteensä 48 asuntoa. Nokian Kartanonrannan ensimmäiseen taloon eli Kuunliljaan valmistuu 29 asuntoa. Kaikkiaan Kartanonrannan alueelle rakennetaan noin 900 asuntoa, Virta laskee.

JM Suomen ennakkomarkkinoinnissa on jo myös Tapiolaan nouseva Espoon Vellamonneito, joka on korttelin viidestä suunnitellusta kerrostalosta ensimmäinen. Sen on suunniteltu valmistuvan 2027.

– Ensi vuonna näemme, mihin suuntaan ja millaisella vauhdilla asuntokaupan suunta kääntyy. Nyt rakennusliikkeet ovat vetäneet pari vuotta henkeä, ja asuntotuotanto on jäänyt puoleen siitä, mitä tilastollisesti uusia asuntoja tarvittaisiin. Suomessa pitäisi rakentaa noin 35 000 asuntoa vuodessa ja viime vuosina määrä on jäänyt alle 18 000 asunnon. Kuluneina vuosina on syntynyt patoutunutta muuttotarvetta, jonka voi ennustaa alkavan purkautua vuonna 2026, Virta arvioi.

JM Suomessa halutaankin käynnistää projekteja nyt, koska kerrostalot eivät valmistu hetkessä. Keskiarvoisesti rakentamiseen menee puolitoista vuotta, jos tontit ja luvat ovat olemassa.

JM Suomi rakentaa ainoana Suomessa kaiken omaperusteisen tuotantonsa Joutsenmerkki-kriteerien mukaisesti.

Asuntotarpeiden juurisyyt pysyvät ennallaan

Rakentajilla on vaikeiden vuosien jäljiltä myymättömiä uusia asuntoja. Ne kilpailevat nyt käytettyjen asuntojen kanssa ostajista. Koska rakennukset ovat uusia, niissä on myös viimeisin mahdollinen tekniikka ja materiaalit. JM-kodit täyttävät myös Joutsenmerkin kriteerit.

– Meillä on esimerkiksi Pasilassa käynnissä kohteita ja muillakin rakentajilla on projekteja alueella. Tämä on minusta vain hyvä asia. Kun kuluttajat huomaavat, että asuntoja alkaa taas valmistua, se herättää kiinnostusta. Meille on esimerkiksi tullut nyt enemmän kyselyjä, Virta kertoo.

Virta muistuttaa, että asumisen tarpeet pysyvät ennallaan suhdanteista huolimatta. Ihmiset muuttavat paikkakunnalta toiselle, muutetaan yhteen, perheet kasvavat, tulee eroja ja iäkkäämmät muuttavat pienempiin asuntoihin. Asuntotarpeiden juurisyyt eivät muutu.

– Kodin valintakriteeritkin eli sijainti, hinta ja pohjaratkaisu ovat ne, jotka määrittävät, mikä on ostajalle sopivin vaihtoehto. Perustelujen järjestys voi toki vaihdella, Virta toteaa.