JM Suomen vähähiilinen rakentaminen tukee kestäviä asumisen ratkaisuja – asunnonostajien vastuullisuusvaatimukset ovat kasvussa

JM Suomen tuotekehitysyksikön tekninen johtaja Altti Halinen toteaa, ettei vastuullisuus ole JM Suomessa vain yksittäinen teko tai projekti, vaan se on periaatteellinen pohja koko toiminnalle niin Suomessa kuin konsernin muissakin maissa Ruotsissa ja Norjassa. JM Suomi on toistaiseksi maamme ainoa vain asuntorakentamiseen keskittynyt rakennusliike, jonka työmaat ovat fossiilittomia. Kuluttajille suunnatut asunnot rakennetaan Joutsenmerkki-kriteerien mukaisesti.

– Haluamme, että JM Suomen rakentamat talot ja asunnot ovat pystyssä ja käytössä vielä sadan vuoden päästä, Halinen toteaa.

JM-konsernin tavoitteena on saavuttaa lähes nollataso rakentamisen aikaisissa ilmastopäästöissä vuoteen 2030 mennessä. Rakennusprosessissa syntyvien ilmastovaikutusten vähentämisen lisäksi JM tekee asuntoihin muuttaville mahdollisimman hyvät edellytykset asua kestävämmin.

Vastuullisuustyön tehostamiseksi JM:ään perustettiin tuotekehitysyksikkö, joka kokoaa, valikoi ja toteuttaa organisaation eri toiminnoissa syntyneet ideat paremman ja laadukkaamman asumisen edistämiseksi.

JM Suomen tuotekehitysyksikön tekninen johtaja Altti Halinen ja ympäristö- ja vastuullisuusasiantuntija Visa Kivisaari kertovat, että JM-kotien ratkaisuilla halutaan lisätä asukkaan tietoisuutta omasta kulutuksestaan ja edesauttaa vastuullisten valintojen tekemistä. JM Suomelle vastuullisuus on kilpailuvaltti.

Mahdollisuus vastuullisempaan asumiseen

Miten vastuullista asumista voidaan edistää suunnittelu- ja rakennusvaiheessa? Halinen sekä JM:n ympäristö- ja vastuullisuusasiantuntija Visa Kivisaari toteavat, että asunnoissa on valmiina ratkaisuja, joilla lajittelu, energiansäästö ja lämpimän veden kulutuksen vähentäminen tehdään helpoksi. Esimerkiksi vastavalmistuneessa Espoon Alexanderissa on käytävillä ja yleisissä tiloissa liiketunnistimella ohjatut LED-valot.

– Sen lisäksi, että rakennukset ovat energiatehokasta A-luokkaa ja ovat usein kaukolämpöön liitettyjä, voi asukas hillitä energiankäyttöä esimerkiksi vedenkulutusta seuraamalla. Jopa puolet rakennuksen lämmityskuluista tulee käyttöveden lämmittämisestä. Meillä on vettä säästäviä hanoja, jotka myös ohjaavat käyttämään huoneenlämpöistä vettä, jos lämpimämpää ei tarvita. Kodinkoneet vastaavat Joutsenmerkin vaatimuksia, Halinen kertoo.

– Alexanderissa on huoneistokohtaiset näyttötaulut, joista voi seurata vedenkulutusta. Näytöt ovat kaikissa asunnoissa, Kivisaari jatkaa.

JM Suomen asunnoissa kestävä asuminen on tehty helpoksi. Asunnoissa on valmiina ratkaisuja muun muassa lämpimän veden kulutuksen vähentämiseen.

Kivisaari ja Halinen toteavat, ettei tarkoituksena ole kytätä asukkaiden lajitteluintoa tai vedenkäyttöä sormella osoittaen, vaan JM-kodeissa luodaan mahdollisuus lisätä asukkaan tietoisuutta omasta kulutuksestaan ja edesauttaa vastuullisten valintojen tekemistä.

JM:n asiakkailta on saatu palautetta siitä, että rakentamisen lisäksi myös kodinkoneet ja sisustusmateriaalit ovat Joutsenmerkin mukaisia. Asukkaat ovat tietoisia siitä, että Joutsenmerkin kriteerien täyttävät tuotteet tulee valikoida tarkan ohjeistuksen mukaan.

Latauspisteet ja pyörävarastot vauhdittajina

Kivisaari ja Halinen esittelevät tyytyväisinä Alexanderin isoa pyörävarastoa ja erillistä polkupyörien huolto- ja pesupaikkaa, jota voi käyttää myös lastenvaunujen pyörien tai koiran tassujen puhdistukseen.

– Talon kaikissa autopaikoissa on sähköautojen latauslaitteet valmiina. Haluamme latausinfralla omalta osaltamme edesauttaa sähköautojen hankintaa. Jatkossa kaikkiin JM:n rakentamiin pysäköintilaitoksiin tulee latausmahdollisuus, Halinen sanoo.

Latauspisteet, polkupyörien huoltopisteet ja julkisen liikenteen läheisyys ovat keinoja, joilla JM pystyy osaltaan vauhdittamaan vihreään liikkumiseen siirtymistä.

Uusissa JM-kodeissa on pyörävarastojen lisäksi myös pyöränhuoltopisteet.

JM profiloituu edelläkävijäksi

Alkuvuodesta julkaistussa EPSI Rating -tutkimuksessa JM Suomi koettiin rakentajana sosiaalisesti, ympäristöllisesti ja taloudellisesti vastuulliseksi toimijaksi.

– Emme halua mennä sieltä missä aita on matalin, vaan teemme ratkaisuja tulevaisuutta ennakoiden. Lainsäädäntö ei vielä edellytä kovinkaan laajasti vastuullisuusvaatimuksia, mutta meillä ilmastopäästöjen vaikutusten laskeminen on jo nyt osa suunnitteluvaihetta, ja lähivuosina saamme raja-arvot rakennusten CO2-päästöille ja työkalut niihin pääsemiseen, Halinen kertoo.

JM haluaa profiloitua alalla edelläkävijäksi ja osoittaa, että kannattavaa liiketoimintaa voi tehdä myös vastuullisesti. Joutsenmerkki on hyvä esimerkki tästä.

– Joutsenmerkin mukaisessa rakentamisessa otetaan huomioon esimerkiksi materiaalien ympäristöystävällisyys ja turvallisuus sekä energiatehokkuus ja kestävyys. Rakentamisessa selvitämme vähähiilisen betonin käyttöönottoa, jolla voidaan saada aikaan jopa 30 prosentin päästövähennys tavanomaiseen betoniin verrattuna, Kivisaari laskee.

Laadukas rakentaminen on kestävää. Esimerkiksi JM Suomen talojen julkisivut ovat tiilimuurattuja, jolloin ne ovat kestäviä ja huoltovapaita. Asumismukavuutta lisäävät välipohjarakenteet, jotka vaimentavat ääniä ja edistävät näin kerrostaloasumisen yksityisyyttä.

Visa Kivisaari ja Altti Halinen ovat tyytyväisiä Espoon Alexanderin JM-koteihin, joissa vastuullisuus ja Joutsenmerkin kriteerit täyttävä rakentaminen yhdistyvät toimivaksi kokonaisuudeksi. Alexander sijaitsee Laurinlahden merellisellä asuinalueella.

Vastuullisuuden teemat nousussa ostopäätöksissä

JM Suomen omien markkinaselvitysten mukaan suuri yleisö ei vielä pidä vastuullisuuteen liittyviä seikkoja ostopäätöksen kärkipäässä.

– Trendi on selvästi voimistumassa niin sijoittajien kuin omaan käyttöön asuntoa ostavien keskuudessa. Vastuullisuus on noussut enemmän keskiöön varsinkin institutionaalisten investoriasiakkaiden keskuudessa ja vihreässä rahoituksessa sitä jo edellytetäänkin. Varsinkin ESG:n ja taksonomian mukaiset ratkaisut ovat tässä asiakaskunnassa nyt tämän hetken teemoja, Halinen selventää.

Vähähiilinen rakentaminen ja vastuulliset valinnat eivät olennaisesti vaikuta asunnon hintaan. Toisaalta laadukkaasti rakennetut ja ilmastovaatimukset täyttävät rakennukset pitävät arvonsa myös tulevaisuudessa rakentamisen ympäristövaatimusten kiristyessä.

– Me ajattelemme, että laadukas ja vastuullinen tuote on se, millä voitamme alueellisen kilpailun, Halinen sanoo ja kertoo, että JM toimii ennakoivasti ja tekee asukkaiden puolesta kauaskantoisia valintoja jo rakennusvaiheessa kaikkiin uusiin asuntoihin ja kaikille asukkaille.

Myös Kivisaari uskoo, että kuluttajat alkavat entistä enemmän miettiä vastuullisuuden ja kestävän asumisen näkökohtia ostopäätöstä tehdessään. Tästä on jo selviä merkkejä olemassa.