Asunnon varaus ja kauppa

Suunnitteilla olevat kohteemme ovat yleensä nähtävillä verkkosivuillamme jo ennen ennakkomarkkinoinnin alkamista. Asuntoja ei voi vielä varata, mutta otamme vastaan kiinnostusilmoituksia.

Voit liittyä VIP-listalle kunkin kohteen sivuilla olevalla lomakkeella. Tietosi tallennetaan asiakkuudenhallintajärjestelmäämme, ja saat lisätietoa kohteesta ensimmäisten joukossa.

Lähetämme VIP-asiakkaille eli kohteesta kiinnostusilmoituksen lähettäneille tietoa asunnoista ennen kohteen julkisen ennakkomarkkinoinnin aloitusta. Saat myös tiedon, koska asuntojen sähköinen varaaminen sivuillamme alkaa ja miten prosessi etenee.

Kohteen ennakkomarkkinointivaiheessa asunnon voi varata ennen sitovan sopimuksen tekemistä. Ennakkomarkkinointi alkaa, kun kohteen VIP-asiakkaat pääsevät varaamaan asuntoja. Julkinen ennakkomarkkinointi alkaa yleensä noin viikon tämän jälkeen, kun kohteen vapaat asunnot julkaistaan ulkoisilla markkinapaikoilla (Etuovi ja Oikotie).

Asunnon varaaminen tapahtuu sähköisesti kunkin kohteen sivulla. Vapaan asunnon sivuilla klikataan vihreää ”Tämä asunto on varattavissa”-banneria, joka ohjaa varauksen tekoon. Tarvittaessa asuntomyyntimme auttaa varauksen tekemisessä.

Varaus astuu voimaan, kun 1.000 € suuruinen varausmaksu on maksettu. Mikäli varaus myöhemmin peruuntuu, varausmaksu palautetaan kokonaisuudessaan. Varauksen johtaessa kauppaan varausmaksu lasketaan osaksi myyntihinnan ensimmäistä erää.

Ennakkomarkkinointivaihe päättyy, kun asuntokauppalaissa määritellyt turva-asiakirjat vakuuksineen on asetettu ja RS-pankki on allekirjoittanut tarvittavat asiakirjat. Tämän jälkeen siirrytään asuntojen myyntivaiheeseen, jolloin tehdyt sopimukset ovat sitovia. Asuntomyyjäsi on sinuun yhteydessä, kun kaupantekoaika voidaan sopia.

Kun asunnot ovat myynnissä, voit tehdä ostosopimuksella sitovan varauksen ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Ostosopimuksessa on sopimussakko mahdollisen peruutuksen varalta. Ostosopimuksen liitteenä saat asunnon pohjapiirroksen, yhtiön hinnaston, rakennustapaselosteen ja asemapiirroksen sekä asemakaavaotteen. Saat tutustuttavaksesi myös oman kohteesi turva-asiakirjat.

Asunnon kauppakirjan tyyppi riippuu siitä, onko asunto vielä rakenteilla vai jo muuttovalmis.

Molemmissa tapauksissa asuntomyyntimme kutsuu sinut kaupantekotilaisuuteen. Ennen tilaisuutta saat yhtiön turva-asiakirjat sekä asuntosi yksilölliset asiakirjat. Tutustuthan niihin huolellisesti. Kauppakirjat voidaan myös allekirjoittaa helposti ja turvallisesti sähköisesti, ilman lähikontaktia.

Tilaisuudessa käydään yksityiskohtaisesti läpi ostokohteena olevan huoneiston kauppakirja kaikkine liitteineen.

Kun kauppakirja allekirjoitetaan rakenteilla olevasta asunnosta, asunnon myyntihinnan ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Seuraavat erät maksetaan kauppakirjojen ehtojen mukaisesti: toinen erä (60–70 % myyntihinnasta yhtiöstä riippuen) tulee maksettavaksi noin 1-2 kk ennen asunnon valmistumista, ja viimeinen erä (15-25 % myyntihinnasta yhtiöstä riippuen) muuton yhteydessä.

Kun asunto ostetaan jo valmistuneena, koko myyntihinta erääntyy kaupanteon yhteydessä.

Lyhenne RS tulee sanoista ”rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema asunnonostajan turvajärjestelmä”. RS-järjestelmä kehitettiin ostajien suojaksi pankkien toimesta 1970-luvulla.

Vuodesta 1995 alkaen RS-kauppoja koskevat säännökset ovat olleet asuntokauppalaissa. Erityisesti järjestelmä koskee asuntokauppoja, jotka tehdään kun kohteen rakentaminen on vielä käynnissä, sillä sitovia kauppoja ei voida tehdä ennen asuntokauppalaissa säädettyjen turva-asiakirjojen allekirjoittamista.

Olennainen osa RS-järjestelmää ovat perustaja-osakkaan RS-pankille asettamat erilaiset vakuudet taloyhtiön valmistumiseksi ja esimerkiksi mahdollisen konkurssin varalta.

Mahdolliset sanktiot löytyvät kauppakirjan kohdasta 15. Ostaja saa kauppakirjan tutustuttavakseen jo ennen kauppojen tekemistä, ja kauppojen tekemisen yhteydessä asuntomyyjä käy nämä kohdat ostajan kanssa läpi. Vahingonkorvauksen määrää voidaan sovitella mikäli kaupan peruuttaminen johtuu maksuvaikeuksista joihin ostaja on joutunut sairauden, työttömyyden, tai muun erityisen seikan vuoksi pääasiassa omatta syyttään.

Taloyhtiön varaus- tai myyntitilanne on nähtävissä sivustollamme kunkin kohteen alla. Osa kohteistamme julkaistaan varattavaksi tai myytäväksi etapeissa, jolloin kaikki asunnot eivät ole välttämättä yhtä aikaa näkyvillä.

JM Suomi maksaa asuntojen hoito- ja rahoitusvastikkeet niin kauan kunnes asunnot on myyty. Osakkaille ei siis koidu kuluja myymättömistä asunnoista. Myymättömiä asuntoja ei vuokrata.

Kaupunginosien rakennussuunnitelmat näkyvät asemakaavasta, joka löytyy esimerkiksi kaupunkien internet-sivuilla. Asemakaava määräyksineen käydään kaupanteon yhteydessä lävitse.

Suosittelemme tutustumaan kaupunkien asemakaavatietoihin myös kaupanteon jälkeen, sillä niihin päivitetään mahdolliset kaavaan tulevat muutokset.