Ensiasunnon ostaminen kasvattaa omaa varallisuutta
Asuntomarkkinoille pääseminen ja tulevaisuus huolettavat nuoria. Ensimmäinen oma asunto on kuitenkin hankinta, joka kerryttää omaa varallisuutta pikkuhiljaa ja johon monella olisi mahdollisuus. Asuntomyynnin ammattilaisemme suosittelevat asunnon hankkimista vaihtoehdoksi vuokralla asumiselle ja vakuuttavat, että asuntokaupan lainalaisuudet on helppo oppia.
Kuten ruotsalaiset ja norjalaiset ikätoverinsa, myös Suomessa nuoret ovat huolissaan asuntomarkkinoista, kertoo JM-konsernin teettämä vuoden 2023 suuri pohjoismainen asumisbarometri. Suomessa naapurimaita useampi nuori aloittelee itsenäistä elämäänsä vuokra-asunnossa eikä usko, että tulee omistamaan asuntoa tulevaisuudessa. "Monella olisi kuitenkin paremmat mahdollisuudet asunnon hankintaan kuin kuvitteleekaan", rohkaisee JM Suomen asuntomyyjä Sirpa Plyhm.
Omistusasuminen on oman varallisuuden kerryttämistä
Vaikka vuokralla asuessa vuokrakustannus olisi maltillinen, kuukausittainen asumiskulu on aina pois itseltä. Oman asunnon lainaa pois maksaessa kerryttää omaa varallisuuttaan.
"Toki omistusasunnostakin tulee kuluja, kun lainan lyhennyksen lisäksi maksetaan pankille korkoa sekä taloyhtiölle hoitovastiketta. Siitä huolimatta esimerkiksi pääkaupunkiseudun vuokratasolla maksaisi monesti samalla summalla omistusasuntoa asumiskuluineen", Plyhm toteaa. "Ensiasunnon ostaja välttyy varainsiirtoverolta, mikäli tekee kaupat ensiasunnosta vielä vuoden 2023 aikana. Hallituksen kaavaileman muutoksen myötä vuoden 2024 alusta alkaen myös ensiasunnon ostajat joutuisivat maksamaan varainsiirtoveron."
Suomessa valtiolta on mahdollista saada myös apua ensimmäisen oman asunnon hankintaan. Ensiasunnon ostajalle tarkoitetulle ASP-lainalle tai osalle siitä voi saada valtion korkotukea ja maksuttoman valtiontakauksen. Lainan ja valtiontakauksen voi saada, kun on kerryttänyt varoja ASP-tilille suunnitelman mukaisesti. Yleensä ASP-lainaan vaaditaan 10 %:n omarahoitusosuus. Lue lisää ensiasunnon ostamisesta täällä!
Ensiasunnon osto onnistuu kaikilta
Asunnon ostamiseen liittyy omat lainalaisuutensa, mutta niistä pääsee jokainen perille.
Ensimmäinen askel on säästämisen aloittaminen. Kun tarpeelliset säästöt on kerrytetty ja lainatarjous on olemassa, voi potentiaalisen asunnon osuessa kohdalle toimia heti.
Plyhm kehottaa vertailemaan eri asuinalueita ja niiden neliöhintoja ja muistuttaa, ettei kannata lukittautua liiaksi tietyille ennalta päätetyille alueille, sillä kiinnostava asunto voi löytyä myös yllättävästä paikasta. Asunnon myyjään voi olla yhteydessä matalalla kynnyksellä ja kysymyksissä ei kannata ujostella.
Kunto ja maksusuunnitelma huomioon
Mahdolliseen asuntoon tutustuessa kannattaa olla tarkkana asunnon ja taloyhtiön kunnon kanssa. Yhtiöjärjestys ja yhtiön tilinpäätös sekä kunnossapitosuunnitelma on hyvä pyytää myyjältä ja käydä läpi. Yhtiöön tehdyt tai tulevat remontit voivat vaikuttaa myös asumiskustannuksiin. Myös mahdollisen remontin kustannukset on hyvä laskea mukaan hankintahintaan.
Uudiskohteissa tulevista remonteista ei tarvitse huolehtia, mutta maksujen erääntymiseen kannattaa kiinnittää huomiota. Yleisesti uudiskohteissa ennen talon valmistumista maksetaan vain asunnon myyntihintaa, ja velaton hinta erääntyy valmistumisen yhteydessä. Ostaja voi valita, maksaako velattoman hinnan pois kokonaisuudessaan vai lyhentääkö sitä pikkuhiljaa pääomavastikkeen muodossa. Uudiskohteessa myös asumiskulut ovat selkeästi tiedossa.
Vakavarainen rakentaja on asunnonostajan turva
Epävakaassa maailmantilanteessa moni pelkää asuntokaupan kaltaisia suuria sitoumuksia. Uudiskohteen ostamista harkitessa kannattaa varmistaa, että rakentaja seisoo vakaalla pohjalla. JM-konserni on vakavarainen, vahvataseinen ja pitkällä tähtäimellä toimiva. Kun ostat JM-kodin, voit luottaa siihen, että kotisi valmistuu sovitusti etkä joudu vaikeuksiin, vaikka maailmantilanne muuttuisi. Lue lisää!
Kysy lisää ensiasunnon ostamisesta asuntomyynniltämme!
