Ammattilaisen vinkit ensiasunnon ostoon
Ensimmäinen oma asunto on hankinta, joka kerryttää omaa varallisuutta pikkuhiljaa. Asuntomyyjämme Sirpa Plyhm suosittelee asunnon hankkimista vaihtoehdoksi vuokralla asumiselle ja vakuuttaa, että asuntokaupan lainalaisuudet on helppo oppia.
Asunnon ostaminen on monen elämän suurimpia päätöksiä. Siihen saattaa kuitenkin liittyä monia vaikealta tuntuvia kiemuroita, ja moni ajattelee ettei vuokralta oman asunnon ostajaksi siirtyminen ole itselle mahdollista.
Asuntomyyjämme Sirpa Plyhm rohkaisee ensiasunnon ostamiseen ja vakuuttaa, että oma tieto ja rohkeus karttuu pikkuhiljaa.
Omistusasuminen on oman varallisuuden kerryttämistä
On hyvä muistaa, että vaikka vuokralla asuessa vuokra olisi maltillinen, kuukausittainen asumiskulu on aina pois itseltä. Oman asunnon lainaa pois maksaessa kerryttää omaa varallisuuttaan.
”Omistusasunnosta tulee toki kuluja, kun lainan lyhennyksen lisäksi maksetaan pankille korkoa sekä taloyhtiölle hoitovastiketta. Siitä huolimatta esimerkiksi pääkaupunkiseudun vuokratasolla maksaisi monesti samalla summalla omistusasuntoa asumiskuluineen”, Plyhm sanoo.
Ensiasunnon osto onnistuu kaikilta
Asunnon ostamiseen liittyy omat lainalaisuutensa, mutta niistä pääsee jokainen perille.
Ensimmäinen askel on säästämisen aloittaminen ja tarjontaan tutustuminen. Pankeilta kannattaa pyytää lainatarjouksia hyvissä ajoin, jotta tietää minkä hintaista asuntoa voi itse harkita. Kun oma hintataso on tiedossa, asuntoja on helpompi ruveta katselemaan.
Plyhm kehottaa vertailemaan eri asuinalueita ja niiden neliöhintoja ja muistuttaa, ettei kannata lukittautua liiaksi tietyille ennalta päätetyille alueille, sillä kiinnostava asunto voi löytyä myös yllättävästä paikasta. Tieto ja alueiden hinnan tuntemus karttuu pikkuhiljaa, ja oman asunnon vaatimukset alkavat selkeytyä.
Kun lainatarjous on olemassa, voi potentiaalisen asunnon osuessa kohdalle toimia heti.
”Kun kiinnostava asunto löytyy, kannattaa rohkeasti ottaa yhteyttä asunnon myyjään. Kysymyksissä ei kannata ujostella. Kysy, pohdi, jäsentele, ja kysy uudestaan – ja keskustele ystävien ja vanhempien kanssa”, Plyhm opastaa.
Asunnon hankintaa suunnitellessa on tärkeää myös pohtia, ostaako asuntoa vain itselleen vai yhdessä, ja arvioiko siinä asuvansa muutaman vuoden vai lopun elämää. Nämä kaikki voivat vaikuttaa mahdollisen asunnon vaatimuksiin ja kustannuksiin.
Kunto ja maksusuunnitelma huomioon
Mahdolliseen asuntoon tutustuessa kannattaa olla tarkkana asunnon ja taloyhtiön kunnon kanssa. Yhtiöjärjestys ja yhtiön tilinpäätös sekä kunnossapitosuunnitelma on hyvä pyytää myyjältä ja käydä läpi. Yhtiöön tehdyt tai tulevat remontit voivat vaikuttaa myös asumiskustannuksiin. Myös mahdollisen remontin kustannukset on hyvä laskea mukaan hankintahintaan.
Uudiskohteissa tulevista remonteista ei tarvitse huolehtia, mutta maksujen erääntymiseen kannattaa kiinnittää huomiota. Yleisesti uudiskohteissa ennen talon valmistumista maksetaan vain asunnon myyntihintaa, ja velaton hinta erääntyy valmistumisen yhteydessä. Ostaja voi valita, maksaako velattoman hinnan pois kokonaisuudessaan vai lyhentääkö sitä pikkuhiljaa pääomavastikkeen muodossa.
”Uudiskohteessa myös asumiskulut ovat selkeästi tiedossa. Ja mikäli asunnon hankkii tarpeeksi aikaisessa vaiheessa, pääsee mukaan vaikuttamaan sisustusmateriaaleihin”, Sirpa Plyhm muistuttaa.
Ensiasunnon ostaja säästyy usein varainsiirtoverolta
Mikäli ensiasunnon ostajan ikä on kaupantekohetkellä 18-39 vuotta, hän omistaa uudesta asunnosta 50% tai enemmän ja ostaa asunnon vakituiseksi kodiksi, ei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa.
”Varainsiirtovero on 2 % asunto-osakkeen ja 4 % kiinteistön kauppahinnasta. Mikäli ensimmäisen asunnon ostaa yhdessä toisen kanssa, voi omistussuhteen määritellä olemaan esimerkiksi 49 ja 51 %. Tällöin seuraavaa asuntoa ostettaessa toinen voi vuorostaan käyttää ensiasunnon ostajaoption ja välttyä varainsiirtoveron. On kuitenkin hyvä miettiä myös, miten omistussuhde otetaan huomioon esimerkiksi asumiskustannuksissa”, Plyhm sanoo.
